■文／高澤陽（北京中坤投資集團(tuán)中坤研究院副院長）
The economy is always moving in circles between developing, recession and crisis, bringing us high to the optimistic peak and fall down to the disappoint abyss, and then it would be reinstated based on some opportunities. People’s normal life has transformed from simple viewing tour demands to culture tour demands, which generates the vacation economy and signs the traditional sightseeing tour economy has developed to vacation economy. Thus a large number of tour destinations with vacation facilities have born.
In the article, author combined with the opportunities, development strategies, hotel cases, analyzed the development road of Zhongkun in the economic gridlock.
困境孕育機(jī)遇——度假地產(chǎn)
經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)都在成長、衰退和危機(jī)之間循環(huán)往復(fù)，讓我們常常從樂觀的高峰跌落失望深淵，又在某種契機(jī)下東山再起。——《逃不開的經(jīng)濟(jì)周期》作者：(美)拉斯·特維德
市場(chǎng)變化與產(chǎn)品細(xì)分
如今，房地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)生著變化，保障住房比例加大，與商品房同時(shí)存在，且市場(chǎng)不再單一。當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)從單純的住宅、商業(yè)、旅游度假和工業(yè)地產(chǎn)等概念中區(qū)分出來，利用地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模和資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，跨界和復(fù)合相關(guān)領(lǐng)域。如此，一來推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)行業(yè)的全面發(fā)展，二來與相關(guān)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)相輔相成、共同成長，避開社會(huì)矛盾，獲得成長性利潤。
《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》指出，到2015年，城鄉(xiāng)居民年均出游超過2次，我國國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)33億人次，年均增長10%，超過GDP增速；旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重提高到4.5%，而從全球經(jīng)驗(yàn)來看，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一般占GDP的10%，中國度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮�。《意見中》表示，力爭�?020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。
旅游業(yè)也正在更新?lián)Q代。人均收入達(dá)到3000美元的時(shí)候，度假需求會(huì)普遍產(chǎn)生。2008年中國的人均GDP首次突破3000美元，正是形成大量度假需求的時(shí)候。中國政府在其《國家旅游規(guī)劃》中提出，要在完善和提升觀光旅游產(chǎn)品的同時(shí)，大力發(fā)展休閑度假旅游產(chǎn)品，積極培育和發(fā)展旅游新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)，中國旅游產(chǎn)業(yè)正在從觀光旅游產(chǎn)業(yè)向休閑度假產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。
度假地產(chǎn)與中坤度假戰(zhàn)略
人們的正常生活已從簡單的觀光旅游需求上升為文化需求，生活方式的改變促使度假經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，由此誕生大量擁有度假型設(shè)施的旅游目的地，度假地產(chǎn)發(fā)展迅速。
度假地產(chǎn)是國際復(fù)合型度假系統(tǒng)的體現(xiàn)
度假地產(chǎn)的特征之一是對(duì)文化的高依賴性，為客戶凈化心靈狀態(tài)，放松精神。中坤集團(tuán)首倡的復(fù)合型度假地產(chǎn)也正是一種以文化為脈絡(luò)的資源重組——不只在縱向涉及整個(gè)旅游鏈條，還從橫向方面為客戶提供文化享受，涉及到深層次的行業(yè)和各種歷史的積淀。