迪士尼項(xiàng)目的談判近日已在重大原則問(wèn)題上達(dá)成一致，幾乎只欠中央核審的“東風(fēng)”。而在樂(lè)園經(jīng)濟(jì)被爆炒的背景下，酒店業(yè)卻仍在觀望之中。

　　8月8日，在上海浦東新區(qū)政府舉行的記者見(jiàn)面會(huì)上，浦東新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)劉正義透露，上海迪士尼項(xiàng)目的談判雙方已在重大原則問(wèn)題上達(dá)成一致，目前仍需中央核審。幾乎就在同時(shí)，在深圳與香港迪士尼打擂臺(tái)的華僑城歡樂(lè)谷樂(lè)園也宣布，該主題樂(lè)園將于本月在上海開(kāi)幕。兩大知名樂(lè)園的到來(lái)，把上海樂(lè)園經(jīng)濟(jì)拉向了高速通道。

　　但是，近日的調(diào)查卻顯示，上海的實(shí)體資本在部分領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)可能被高估，在目前行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)比較激烈的情況下，可以預(yù)見(jiàn)的“價(jià)格戰(zhàn)”將影響到投資者的收益。

　　酒店業(yè)：仍在觀望之中

        上海證券的報(bào)告顯示，香港迪士尼的開(kāi)幕曾拉動(dòng)香港當(dāng)?shù)氐木频旯善眱r(jià)格急升。一份針對(duì)上海酒店業(yè)的研究報(bào)告顯示，在中高端市場(chǎng)方面，2004年全市有9家酒店投入營(yíng)運(yùn)；2005年新增12家；2006年新增23家，其中市場(chǎng)定位在五星級(jí)的有13家，定位在四星級(jí)的有10家。

        而在歡樂(lè)谷所在的佘山，當(dāng)?shù)鼐频陻?shù)量達(dá)到11家，其中五星級(jí)2家，四星級(jí)1家，還有三星和二星級(jí)。松江目前按四星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)在建的還有5家，如黃河索菲特大酒店、天馬深坑大酒店等。松江還規(guī)劃“十一五”期間擬建大型酒店22個(gè)，其中已基本具備條件，獲得土地指標(biāo)的10家，還有12家列入計(jì)劃。

        顯然，僅依靠現(xiàn)有的酒店設(shè)施，松江就可以接待近2萬(wàn)人的游客規(guī)模。而歡樂(lè)谷開(kāi)園第一年接待的游客數(shù)大概在300萬(wàn)，平均每天只有1萬(wàn)人，在扣除一部分上海本地的市民游客外，有多少外地游客會(huì)因?yàn)闅g樂(lè)谷而住在松江仍是個(gè)疑問(wèn)。

        這使得酒店投資商目前表現(xiàn)并不積極。他們?nèi)栽谟^察歡樂(lè)谷開(kāi)園對(duì)游客拉動(dòng)的效應(yīng)。接近松江區(qū)經(jīng)委的一位人士說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)商雖然項(xiàng)目有酒店的內(nèi)容，但并不急于開(kāi)發(fā)，而是首先開(kāi)發(fā)了地塊內(nèi)的住宅。

        上海的其他酒店投資者也有類(lèi)似的心態(tài)。在世博會(huì)結(jié)束之后，原本為了接待世博會(huì)游客而投資建設(shè)的酒店有可能面臨接待能力過(guò)剩的問(wèn)題，而歡樂(lè)谷項(xiàng)目和上海迪士尼樂(lè)園如能先后開(kāi)園，可以緩解其中的部分壓力。但新建酒店加入競(jìng)爭(zhēng)后，酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更加激烈，屆時(shí)價(jià)格戰(zhàn)最終將會(huì)影響到投資者的收益。

        此外，圍繞迪士尼樂(lè)園和歡樂(lè)谷樂(lè)園，浦東新區(qū)和松江區(qū)區(qū)政府正在大力發(fā)展當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)，并制訂了一系列加強(qiáng)旅游休閑主題的發(fā)展規(guī)劃，上述旅游規(guī)劃可能會(huì)成為開(kāi)發(fā)商和基建企業(yè)在當(dāng)?shù)匕l(fā)展的新機(jī)會(huì)。