今年,或?qū)⒊蔀樯虾?shí)業(yè)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上實(shí)控股”)一系列變身、瘦身后對(duì)外大展拳腳的“元年”,而其抓住的背景則是國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下,外資撤出中國(guó)時(shí)的接盤(pán)良機(jī)。
去年年底開(kāi)始至今傳聞不斷的上海新天地兩超豪華酒店項(xiàng)目———迪拜七星級(jí)帆船酒店集團(tuán)朱美拉和希爾頓集團(tuán)麾下奢華酒店品牌康拉德的在建酒店,從停工到轉(zhuǎn)讓,日前大戲終于揭開(kāi)面紗。2月11日,上實(shí)控股一位高層向本報(bào)記者透露,該公司與酒店原業(yè)主方的轉(zhuǎn)讓談判幾近尾聲,正在進(jìn)行盡職調(diào)查,待詳細(xì)的商務(wù)條件談妥后,將由公司在香港發(fā)布公告。但該高層未透露具體時(shí)間。
記者還獲悉,如果一切順利,上實(shí)控股將購(gòu)得原業(yè)主方大股東———某美國(guó)基金所持有的超過(guò)80%的股份,成為項(xiàng)目實(shí)際控制人,收購(gòu)價(jià)格很可能就是該美國(guó)基金投資該物業(yè)的成本價(jià),意味著美資屬于“打折處理”。原業(yè)主方第二大股東瑞安集團(tuán)持有的15%股份不變,酒店管理方目前尚未傳出將更迭的消息。
美資撤退國(guó)資接盤(pán)
上海新天地區(qū)域內(nèi)的“朱美拉漢唐新天地酒店”和“康拉德酒店”,由兩幢高層大樓組成,被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為可與迪拜七星級(jí)帆船酒店相媲美。
兩大項(xiàng)目最早2006年開(kāi)始高調(diào)的宣傳活動(dòng)。當(dāng)時(shí),希爾頓集團(tuán)宣布,首次在內(nèi)地引入頂級(jí)奢華酒店品牌康拉德；與其毗鄰的朱美拉酒店,迪拜七星級(jí)帆船酒店集團(tuán)曾宣布,酒店2008年開(kāi)業(yè),房?jī)r(jià)可能超過(guò)上海最貴的五星級(jí)酒店,達(dá)400美元/夜。
然而,時(shí)過(guò)境遷,2008年已過(guò),原計(jì)劃的開(kāi)業(yè)并未到來(lái),反而傳來(lái)了兩大項(xiàng)目雙雙停工,進(jìn)而轉(zhuǎn)讓的消息。希爾頓酒店集團(tuán)方面近日曾向媒體表示,由于業(yè)主方面的問(wèn)題,康拉德項(xiàng)目已暫停,開(kāi)業(yè)時(shí)間估計(jì)延后到2010年后。
據(jù)了解,這兩棟超豪華酒店的投資和開(kāi)發(fā)者均為上海禮興酒店有限公司,該公司由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立。上海酒店投資有限公司幕后老板則是出生在印尼的美籍華裔廖凱原,為美國(guó)“國(guó)際軟件屋”的創(chuàng)辦人,同時(shí)也是瑞安房地產(chǎn)的主要股東之一。
目前,本報(bào)記者尚無(wú)法聯(lián)系到廖凱原及其投資團(tuán)隊(duì)。不過(guò),作為國(guó)際資本大鱷之一,廖凱原或其投資團(tuán)隊(duì)多少受到金融風(fēng)暴沖擊,業(yè)內(nèi)普遍推測(cè)這是此次轉(zhuǎn)讓的主要原因。另有消息顯示,從去年甚至更早的時(shí)候,作為管理方之一的朱美拉方面已經(jīng)出現(xiàn)員工離職的情況,主要原因即包括酒店開(kāi)業(yè)沒(méi)有時(shí)間表。
上海瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在2月11日給媒體的答復(fù)中表示,酒店項(xiàng)目的大股東廖凱原負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的日常運(yùn)作及決策,瑞安集團(tuán)只是整個(gè)項(xiàng)目的小股東,僅占項(xiàng)目15%的股權(quán)。瑞安房地產(chǎn)未參與該酒店項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),管理方從未收到過(guò)任何關(guān)于停止工程建設(shè)的要求。
至此,接盤(pán)方成為另一個(gè)重要角色。而受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,此前風(fēng)靡的外資之間的“內(nèi)部轉(zhuǎn)讓”機(jī)會(huì)很小,而在本地潛在接盤(pán)者中,實(shí)力雄厚的國(guó)資地產(chǎn)公司無(wú)疑成為首選。相對(duì)于其他國(guó)資房企受制于去年住宅交易低迷影響,并無(wú)太大住宅銷(xiāo)售壓力的上實(shí)控股,在完成資產(chǎn)整合、內(nèi)部瘦身重新定位,同時(shí)成功募資后,立刻脫穎而出。
據(jù)記者掌握的情況,上實(shí)控股介入該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓談判,大致時(shí)間就是該項(xiàng)目已出現(xiàn)停工、員工離職的2008年第四季度。目前相關(guān)轉(zhuǎn)讓收購(gòu)動(dòng)作僅在上實(shí)控股和項(xiàng)目大股東之間,包括酒店管理方和瑞安集團(tuán)等其他項(xiàng)目其他各方并未出現(xiàn)變化。
本報(bào)記者11日也從希爾頓酒店集團(tuán)大中華區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人士處獲悉,目前,其中一棟酒店的管理方依然是希爾頓,關(guān)于業(yè)主方的更迭,希爾頓方面尚未得到確切消息。“新上實(shí)投資元年”
有業(yè)內(nèi)人士推測(cè),該收購(gòu)案的最終成交金額將超過(guò)10億元,這將是最近兩年上海最大的一筆房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu),同時(shí)也是上實(shí)控股完成整合后的最大一筆對(duì)外投資。
“我們某種程度上也是機(jī)會(huì)主義者,有合適的機(jī)會(huì)就不會(huì)放過(guò)。”這位上實(shí)控股高層對(duì)這筆進(jìn)行中的收購(gòu)給出了這樣的態(tài)度。
在這筆業(yè)內(nèi)外均頗為關(guān)注的洽購(gòu)上,上實(shí)控股在高檔商用物業(yè)(酒店、寫(xiě)字樓等)的戰(zhàn)略和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)盡顯。
上實(shí)集團(tuán)通過(guò)對(duì)旗下資產(chǎn)的長(zhǎng)期整合,目前已形成上實(shí)控股側(cè)重商用物業(yè)經(jīng)營(yíng)、上實(shí)發(fā)展側(cè)重物業(yè)開(kāi)發(fā)類(lèi)的清晰思路。全新定位后,上實(shí)控股作為上實(shí)集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)旗艦,還進(jìn)行了一系列資產(chǎn)調(diào)整。2008年5月26日,上實(shí)控股宣布計(jì)劃將所持科技投資公司ActiveServicesGroup的100%股權(quán)以7.75億港元的價(jià)格悉數(shù)出售給母公司上實(shí)集團(tuán)。緊接著,從母公司手中購(gòu)入上海四季酒店、滬杭高速上海段等多項(xiàng)核心資產(chǎn)。