海航酒店集團（下稱“海航酒店”）洽購上海新天地兩家頂級豪華酒店的消息曝光后,CBN記者獲悉,此前上實控股與酒店業主方進行談判時,兩棟物業收購所涉及的交易金額為24億元。而據消息人士透露,此次海航酒店的收購涉及資金高達50億元。這意味著,短短幾個月后,該物業的叫價已翻番。

　　停工近一年

　　這兩棟未完工的酒店位于上海市中心最具小資情調的新天地區域旁邊,再過幾天,距離當初停工之時便滿一年了。

　　從淮海中路沿黃陂南路向南走,分列于馬路兩邊的兩棟高層酒店因建有橫跨馬路的橋段長廊的獨特造型,非常顯眼。然而,原本作為開啟上海炫目之旅的頂級酒店,如今只能殘缺且落寞地“旁觀”著四周繁華。

　　工人老吳從工地簡陋的移動工棚處出來,將盆里洗凈的衣服一件件掛在長繩上。被建筑圍墻包裹起來的工地靜悄悄的,毫無生氣。老吳告訴CBN記者,從去年10月開始,酒店工程就已停了,至今還沒有恢復開工的跡象。

　　實際上,近距離觀察這兩棟酒店,無論外層裝潢還是形態設計,皆充滿了時尚感覺。可惜,灰蒙蒙的玻璃及裸露在外的鋼筋水泥,還是暴露了作為“半成品”的些許無奈。

　　與上海新天地這一名詞相比,“太平橋地區改造開發項目”的稱謂顯得毫不起眼。然而,早在1999年香港瑞安集團開始著手創建新天地廣場時,這兩棟酒店便已作為太平橋地區改造區域內的一部分,與新天地同時列入了規劃建造名單。

　　在多年的等待過程中,新天地廣場早已今非昔比,成為如今上海最為知名的時尚之地,但這兩棟酒店的建造卻始終波折且緩慢。2008年,迪拜七星級帆船酒店集團朱美拉,以及希爾頓集團旗下奢華酒店品牌康拉德分別宣布,作為運營管理方入駐新天地區域內的兩棟“姊妹樓”。與此同時,開業時間表最終確定在2008年年底,似乎一場頂級酒店豪華盛宴的開幕已在眼前。

　　然而事與愿違。當朱美拉酒店集團意欲以上海新天地酒店作為進軍中國市場的起點,厲兵秣馬大干一番時,還在建造中的酒店卻悄然停工了。接著,希爾頓酒店集團方面公開承認,上海新天地康拉德項目已經暫停,開業時間延遲至2010年,原因為“業主方問題”。

　　停工背后

　　停工事件猶如往池水中投入的石子,隨著漣漪的擴散,背后參與各方相繼浮上水面。資料顯示,兩棟酒店的投資與開發者均為上海禮興酒店有限公司,由上海酒店投資公司和瑞安集團聯營而成,其中,瑞安集團僅持有15%股權。而大股東上海酒店投資公司的幕后主持人,則是出生在印尼的美籍華裔廖凱原。

　　“在新天地項目建設之初,廖氏曾經給予羅康瑞很多幫助。”業內人士表示。公開信息表明,廖凱原是瑞安房地產的主要股東之一。這一層關系網的剖析,對于瑞安集團與上海酒店投資公司的合作淵源,給出了理想的解答。

　　不過,當停工事件爆發之后,兩家企業的關系在業界傳言中變得微妙。“主要是雙方合作協議中許多細節沒有確定下來,導致建造過程中出現許多操作盲區。”接近瑞安集團的人士稱,由于雙方在協調中出現問題,“成本預算的失控”成為主要影響因素。

　　從酒店計劃啟動之初便有始終揮之不去的資金問題,最終因金融危機拖累而爆發。“豪華酒店的建造成本是非常高昂的。”就職于一家國際投行機構的人士表示,2008年下半年席卷全球的金融風暴,更是使得這一影響加重了不少。

　　轉折點出現在上實控股介入之后。上實控股與酒店原業主方的轉讓談判幾近尾聲,只待談妥之后便由公司發布公告宣布。按照當時消息人士的說法,涉及兩棟酒店的交易共計花費約24億元,“委實合算”。可惜功虧一簣,最終交易仍告落空。由于上實控股相關人士對于交易相關信息始終三緘其口,雙方在交易方面到底出現了什么分歧,仍不得而知。

　　但截至目前的消息表明,轉讓收購僅牽涉到大股東方,酒店管理方及瑞安集團方面并不會有變動。“基本上可確定的是,交易會以收購方入股的方式進行,但資金問題的解決,是收購方償還債務抑或追加投資,尚是未知數。”前述投行人士稱。而瑞安集團方面對此次股權交易亦保持著“旁觀者”的姿態。

　　不過可以肯定的是,隨著2010年上海世博會商機的臨近,上海酒店市場已初現復蘇跡象。第一太平戴維斯的報告表明,今年第二季度雖然過夜人數仍然呈現同比負增長,但下滑速度已顯著放緩,環比更是出現23.7%的增長幅度。報告稱,在2010年上海世博會來臨之際,上海預計將有相當數量的高檔酒店新開業。

　　來自于中國飯店協會的另一份報告指出,16家國際知名酒店集團的27個品牌業已入駐上海,成為國際酒店業知名頂尖品牌最多的城市之一。繼柏悅酒店等品牌酒店管理公司相繼入駐上海之后,全球頂尖度假酒店品牌悅榕莊也接下了鵬欣集團的“繡球”,最終落戶于上海虹口的北外灘區域。“中國酒店業的復蘇信號開始出現。”報告中稱。

　　或許這也是兩棟酒店物業的業主方在短短幾個月后敢于將叫價翻番的底氣所在。