兩年前，上海房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)興起過一股酒店投資熱潮，而在“高燒”退后，曾經(jīng)的甜蜜卻變成為“苦澀”。繼上海“七星級(jí)酒店”——朱美拉酒店可能夭折之后，上海第一家由國際酒店管理集團(tuán)接管的精品酒店——璞邸酒店也于9月29日在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。

這已經(jīng)是上述由法國雅高酒店管理集團(tuán)管理的精品酒店在1年多時(shí)間里第四次掛牌轉(zhuǎn)讓。盡管該酒店掛牌價(jià)折合每平方米只有4萬多元，不及周邊住宅成交價(jià)的一半，但業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為目前報(bào)價(jià)偏高，再次流拍的可能性很大。

業(yè)內(nèi)人士不看好

算上這一次掛牌，璞邸酒店已在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所露面了四次。

先是去年7月20日，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)格為3.05億元。而今的最新報(bào)價(jià)是2.71億元，相當(dāng)于初始掛牌價(jià)的8.8折。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布的財(cái)務(wù)資料，璞邸酒店目前背負(fù)約1.7億元左右的負(fù)債，這意味著實(shí)際收購總成本將達(dá)到4億元以上。資料顯示，上述酒店的總建筑面積為9656平方米，折合單價(jià)每平方米大約4萬多元，而周邊地區(qū)的新建住宅價(jià)已高達(dá)8.5萬元/平方米。

盡管璞邸酒店的報(bào)價(jià)偏低，但大多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)人士都不看好上述酒店的掛牌轉(zhuǎn)讓。“報(bào)價(jià)太高了。”五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅說，超過4萬元/平方米的報(bào)價(jià)，將很難引起投資者的興趣，再次流拍的可能性非常大。

上海酒店業(yè)整體低迷

璞邸酒店多次流拍的背后，是整個(gè)上海酒店業(yè)的投資由熱轉(zhuǎn)冷。

由于上海將于明年舉辦世博會(huì)需要大量的住宿設(shè)施，2006年開始，上海曾經(jīng)興起一股酒店投資熱潮，包括瑞安、世茂在內(nèi)的眾多一線地產(chǎn)商都在上海大力發(fā)展中高級(jí)酒店，“酒店+地產(chǎn)”的投資模式曾一度在上海主要的房地產(chǎn)公司極度盛行。

璞邸酒店便是在這樣的大背景下于2007年6月8日開業(yè)。由于它是上海第一家由國際管理集團(tuán)管理的精品酒店，開業(yè)伊始便引起轟動(dòng)。

作為精品酒店，雖然酒店一共只有52間客房。但每間客房提供的硬件甚至高于一些五星級(jí)的酒店。

但高端的硬件和房間的高報(bào)價(jià)卻并沒有為酒店的業(yè)主方帶來高額的回報(bào)。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布璞邸酒店業(yè)主方——南利置業(yè)有限公司2007年、2008年連續(xù)兩年虧損，去年的主營業(yè)務(wù)利潤虧損甚至達(dá)到了307.97萬元。

中原地產(chǎn)研究院商辦物業(yè)分析師季峰說，整個(gè)上海的酒店業(yè)目前的出租情況普遍糟糕，很多高星級(jí)酒店的出租率甚至不到五成。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海上半年星級(jí)酒店平均出租率僅為46.7%。