The hotels self-constructed or hotels renting are all capital-intensive which means that the develop of hotels need to be funded more and ceaselessly. In the phase of financial crisis I will share with all of you in the issue of funding direction of global capital in china hotels.
酒店，不管是自建的還是租賃的酒店，都是資金密集型的，就是說(shuō)要發(fā)展的話，需要資本不斷地投入酒店才能做大。在金融危機(jī)這個(gè)階段，我就國(guó)際資本在中國(guó)的主要投資方向和大家分享一下。
中高檔連鎖酒店可能是下一個(gè)酒店發(fā)展方向
投資人的思維方式與酒店的運(yùn)行者的思維方式有時(shí)候不一致。投資人看酒店的營(yíng)運(yùn)，會(huì)首先看酒店這個(gè)市場(chǎng)是否在高度發(fā)展中，通過(guò)各種數(shù)據(jù)等實(shí)例他會(huì)看到過(guò)去十年當(dāng)中中國(guó)酒店每年增長(zhǎng)率非常高，那就說(shuō)明現(xiàn)在這個(gè)酒店市場(chǎng)服務(wù)還不能滿足中國(guó)酒店客戶的需求，這樣的行業(yè)才值得投資。現(xiàn)在的趨勢(shì)證明了中國(guó)人越來(lái)越有錢，大家越來(lái)越愿意在旅游上花費(fèi)了，而旅游花費(fèi)在GDP 的比例中越來(lái)越高了。
第二，在西方很多國(guó)家的很多行業(yè)集中度非常高，集中度高意味著酒店行業(yè)已由幾個(gè)大的酒店集團(tuán)控制了市場(chǎng)。美國(guó)前十名的酒店企業(yè)就占了60%的市場(chǎng)份額，這證明了美國(guó)酒店行業(yè)壟斷非常高，壟斷比較高會(huì)導(dǎo)致投資人不愿意再開(kāi)發(fā)這樣的酒店市場(chǎng)，除非他有更強(qiáng)悍、更大的資本改變這個(gè)格局。而中國(guó)前十名的酒店企業(yè)只占據(jù)了整個(gè)酒店市場(chǎng)的6% ，這證明了中國(guó)酒店行業(yè)投資的潛力很大。投資人就會(huì)在這個(gè)階段向酒店行業(yè)注資，而不會(huì)等到市場(chǎng)格局已經(jīng)十分穩(wěn)定的狀態(tài)才注資。這就是投資人的注資方式。
從國(guó)際上看，商務(wù)酒店需求比休閑度假酒店需求的份額大很多，雖然從長(zhǎng)期來(lái)講，休閑旅游的需求會(huì)越來(lái)越大，但這個(gè)告訴投資人商務(wù)酒店更值得投資。我們可以看出要吸納投資人的資金，先要了解投資人是怎么看這個(gè)市場(chǎng)的。
我們認(rèn)為酒店行業(yè)存在一些機(jī)會(huì)，并認(rèn)為這些機(jī)會(huì)并沒(méi)有涵蓋市場(chǎng)的所有創(chuàng)新。過(guò)去以兩極投資比較多一點(diǎn)。以如家、漢庭這種經(jīng)濟(jì)連鎖型酒店為低端的代表，價(jià)格比較低廉，環(huán)境比較簡(jiǎn)陋，但是可以滿足客人對(duì)酒店最基本需求。高端的有很多大的國(guó)際管理集團(tuán)、國(guó)際品牌正在進(jìn)入中國(guó)的市場(chǎng)。我覺(jué)得這兩方面都得到了充分的投資，包括國(guó)際酒店集團(tuán)的戰(zhàn)略投資人在持續(xù)不斷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行注資，和在過(guò)去幾年中一些風(fēng)險(xiǎn)投資基金在持續(xù)不斷地對(duì)連鎖酒店不斷投資。但是中間這一塊，是不是一個(gè)機(jī)會(huì)？所以我們的看法是這樣的——中高檔瞄準(zhǔn)商務(wù)人士休閑、餐飲的酒店可能還沒(méi)有得到充分的投資。為什么會(huì)是這樣的？大型酒店管理集團(tuán)沒(méi)有關(guān)注到這一塊，經(jīng)濟(jì)型酒店和高端酒店的模式還是有一點(diǎn)不一樣，所以這一塊我們看到有一些酒店集團(tuán)也有開(kāi)始做，例如富驛酒店，但是還沒(méi)有特別多的、密集的、大規(guī)模的資金進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。
我們估計(jì)，這種類型的酒店會(huì)有一個(gè)高度的發(fā)展期，原因是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來(lái)使得大家出行的頻繁度稍微減少，同時(shí)大家對(duì)酒店預(yù)算又有一些減少時(shí)，中高檔型可以滿足更多商務(wù)人士新的需求，這個(gè)需求對(duì)于應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)中酒店行業(yè)需求的減少是一個(gè)非常有利的支撐作用，所以這些原因使得中間型酒店有一個(gè)大的發(fā)展時(shí)期。
最后，產(chǎn)品要細(xì)分化，就是說(shuō)產(chǎn)品有創(chuàng)新才能吸引客人。我們也可以看到很多主題酒店、個(gè)性酒店。近幾年一些酒店在不同的時(shí)間或多或少地拿到了風(fēng)險(xiǎn)投資的注資。比如說(shuō)。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大潮下，前不久一個(gè)比較大的基金英聯(lián)帶頭向7天集團(tuán)逆市注資，這種現(xiàn)象是比較少見(jiàn)的。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候很多基金都會(huì)非常謹(jǐn)慎地進(jìn)行投資。但英聯(lián)反其道而行之，他們認(rèn)為這樣一種類型的酒店不僅不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，同時(shí)還會(huì)在很大程度上成為經(jīng)濟(jì)危機(jī)中實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一個(gè)避風(fēng)巷，所以他們?cè)敢饣ㄥX。當(dāng)然這些酒店的定位有的相對(duì)低端一點(diǎn)，不一定都是中高檔的，但中高檔我們覺(jué)得會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。根據(jù)酒店市場(chǎng)的需求來(lái)看。我覺(jué)得產(chǎn)品細(xì)分化和我們的想法完全一致。