酒店股權融資建議
      如果一個酒店的創業者、企業家想拿境外基金的錢，那么他需要考慮什么？如果一個酒店想獲得投資，第一要考慮非常完善的融資特點，即要清楚融資的目的，是收購還是還貸。是財務投資還是戰略投資？另外要做什么樣的法人結構，是境內的還是境外的？企業需要找到可以突破和執行的一個策略。
      第二，考慮到現在的經濟形勢不太好，在2007年年終以前已經出現了一些端倪，但后來的嚴重程度都超出大家預計范圍。所以在2008年6月份以前獲得資金的企業都會有一個比較好的價錢，在6月份以后拿到錢的公司的估值就會被降低。同樣一個企業，現在市場上融資和今年6月以前、去年12月以前這三個時間點的差別是非常大的。為什么會出現這樣的狀況？今天的投資為什么會降低企業的價值？在這方面我們要很好地理解財務投資人的想法。第一點，財務投資人投資酒店企業集團和投資其它項目是不同的。投資酒店將來的獲益不是靠分紅而是靠出售持有酒店的股權獲取差價的方式。但是在目前的經濟危機環境下，股票下跌影響了整個市場，如果現在進行投資，在一兩年內上市會比較困難。而這次經濟危機的持續時間可能在8個月到3年，這樣的話短期上市的可能性就降低了，即使上市了定價可能也存在下調等問題，所以財務投資人進入企業的時候會考慮它的價錢的定位。第二點，還有沒有人在投資？根據我了解到的情況，大部分基金還有在投資的，包括剛才提到的英聯的逆市投資。如果投資的話，基金會考慮兩個問題，一是公司足夠好，二是價格足夠低。公司足夠好第一個方面是財務的標準，公司的現金流比較充足；還有就是未來可以保持高速的增長，最好公司還持有自己在市場上不一樣的核心競爭力。最后價格有吸引力，投資人就會投資了。
     第三點，要拿多少錢？一個公司要想在未來有著良好的現金儲備，在未來的幾年可能越來越難。金融危機會帶來財務資金上的影響，而萬一欠債，并且較高，拿什么來還？拿股權等償還比較好，還可以考慮收購，總之要提高自己的金額才可以較好地應對未來經濟的不確定性。資金流動較好的酒店要有核心競爭力和未來的擴張計劃。酒店的數量其實并不少，缺少的是有特點的、滿足客戶需求的酒店。酒店要有一個特色定位。比如萬達集團，它把酒店和其商業住宅聯系到一起，比較有特點。找到一個特點，還需要這個特點在短期內其它競爭對手難以模仿、難以復制。此外，酒店集團還要考慮擴張。一家五星級酒店要擴張只能是靠建更多的酒店，才能滿足更多的需求。酒店資本的注入，更多的資金流入，都是靠建更多的酒店維持下去的。現在十個基金中也有一兩個可以考慮債務融資的方式，尤其是以金融機構為背景的基金，債務融資也是一個方法。